Cabinet de gestion de patrimoine

Immobilier

Face au déficit chronique du logement en France et une complexité des dispositifs fiscaux, l’immobilier reste une valeur refuge qui répond aux problématiques patrimoniales des investisseurs privés ou professionnels.
Le conseil en investissement immobilier prend alors une place prépondérante dans les solutions d’optimisation patrimoniale.
Nous proposons à nos clients des solutions d’investissement immobilier de qualités, rigoureusement sélectionnés.
Plusieurs dispositifs existent pour optimiser votre investissement et votre fiscalité.

Grâce à nos différents partenariats avec des plateformes et promoteurs, nous sommes en mesure de vous proposer plus de 1 000 programmes immobiliers au prix promoteur.

Loi Pinel

La loi Pinel, en investissant dans l’immobilier locatif, permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôt.

Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000€, dans la limite de deux logements par an, pour les biens acquis jusqu’au 31/12/2021.

La réduction est accordée en fonction de la durée d’engagement de la location :

– 12% sur 6 ans, soit une réduction d’impôt d’un montant maximum de 36 000 € ;
– 18% sur 9 ans, soit une réduction d’impôt d’un montant maximum de 54 000 € ;
– 21% sur 12 ans, soit une réduction d’impôt d’un montant maximum de 63 000€.

Vous avez la possibilité de louer votre bien à vos ascendants et/ou descendants à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.

Pour bénéficier de ces avantages, il suffit :

– D’investir dans un bien immobilier neuf situé dans les zones où la demande locative est forte : zone A bis, A, B1. De plus ce bien doit être conforme au niveau de performance énergétique BBC 2005 ou RT 2012.

– Respecter les plafonds de loyers, des ressources des locataires et de prix au m2 de surface habitable, fixés par décret ;

– Confier le bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans ;

– Louer le bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure.

La réduction d’impôt est incluse dans le plafond des niches fiscales limitée à 10 000 € par an et par foyer.

LMNP Résidences Séniors

Un besoin sociétal indiscutable avec actuellement 17 millions de seniors de plus de 65 ans en France dont 30 % sont fragiles. En 2017, il y avait 658 résidences seniors au compteur, ce qui n’est pas suffisant car seulement 5% des besoins sont couverts soit seulement 1 logement disponible pour 20 Seniors concernés.

Qu’est-ce que c’est qu’une résidence services seniors ?

Les résidences services seniors, sont des immeubles composés d’espaces de services au rez-de-chaussée, et d’appartements dans les étages.
S’adressant à des Seniors autonomes fragilisés par l’avancée en âge et soucieux de retrouver confort, sécurité et lien social, elles proposent tout une gamme de services pour bien vieillir, vivre pleinement sa retraite et éviter la dépendance.
Les résidences seniors sont des résidences de nouvelle génération dont l’organisation permet de supprimer les charges de services pour les investisseurs.

Comment ça marche ?

– Du T1 au T3, les appartements sont confortables et adaptés au vieillissement : salles de bain spacieuses avec douche à l’italienne sans rebord, volets électriques, ascenseur, etc.
– Les espaces de services favorisent la convivialité, et le maintien en bonne santé : restaurant, piscine, remise en forme, salon de beauté, etc.
– Les services en formule ou à la carte, sont conçus pour rendre le quotidien des Seniors plus sûr et plus agréable : ménage, assistance 24h/7j, sorties culturelles, aide administrative, etc.
– Ainsi les résidents bénéficient d’une offre adaptée à leurs ressources qui ne leur coûte qu’en fonction de ce qu’ils consomment, selon leurs besoins ou envies.

L’Investissement de bons sens, sûr, pérenne et rentable.

– Loyers garantis nets de charges ;
– Aucun souci de gestion ;
– Aucune charge de services ;
– Un marché lisible et porteur ;
– De nombreux avantages fiscaux ;
– Fiscalité : LMNP – Censi-Bouvard – Pinel. 

Nue-propriété

L’investissement en nue-propriété, ce qu’il faut savoir :

Le modèle d’investissement en nue-propriété repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété : le partage temporaire entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe d’un minimum de 15 ans, définie contractuellement pour chaque programme immobilier.

L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.

L’usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.

Au terme de l’usufruit temporaire, à la fin du démembrement de propriété, l’investisseur devient plein propriétaire de son bien, automatiquement sans frais, ni formalité.

Pourquoi investir en nue-propriété ?

Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit temporaire.